답답해서 직접 만든 부동산 임장 체크리스트 (feat. 실전 상세 리스트)

 

 

안녕하세요 팁이슈입니다🖐

 

사실 저는 여러 번의 이사를 다니면서

정말 별의 별 집들을 다 겪어본 것 같아요..😥

 

그래서 언젠가는 어딘가에 체크리스트를 작성해서

다른 분들은 이렇게 힘든 생활을 하지 않았으면 좋겠다고 생각했는데

메모장에만 적어놓던 것들을 드디어 적게되네요 ㅎㅎ

최대한 메모장으로 복사하기 편하게 작성해볼게요🙇‍♀️

 

시작하겠습니다👊

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부동산 임장 체크리스트

난방 점검 🔥

[   ]  보일러 위치 확인 (무조건 실내여야해요. 외부는 대부분 겨울에 동파)

[   ]  필로티 1층 구조 피하기 (바닥이 떠있어서 집 온도가 급격히 내려가고 온도 유지가 안됨)

[   ]  보일러 연식 확인하기 (보일러 수명은 보통 8~10년이예요)

[   ]  보일러 효율 등급 확인하기 (효율 등급이 나쁨 이상이면 폭탄.. 저도 약 27만원 나왔었죠ㅠ)

[   ]  이중창의 맞물림 상태, 문풍지 확인

 

수도 점검 💧

[   ]  온수 확인 (보일러 켜도 되냐고 물어보고 따뜻한 물이 얼마나 빨리 나오는지, 온도는 괜찮은지 확인)

• 당장은 보일러 안된다고 하면 무슨 문제 있는지 물어보세요

[   ]  화장실 세면대 수압 확인 (물을 많이 받아두고 한번에 내려보기. 너무 느리다 싶으면 수도가 막힌 것)

[   ]  싱크대 수압 및 배수 상태 확인

[   ]  공동배관인지 개별배관인지 확인 (공동배관일 경우 1층과 마찰이 있을 수 있음)

[   ]  찬물 방향, 뜨거운 물 방향을 돌려보며 수압 차이가 있는지 확인해요 (뜨거운 물이 약한 경우가 많음)

 

건물 점검 🏡

[   ]  세탁기, 건조기, 건조대 등 놓을 공간 확인 (화장실에 같이 들어가면 굉장히 불편해짐)

[   ]  창문의 방향 확인 (창문을 다 열어보고 통풍이 잘 되는지 확인해야 함. 통풍 안되면 곰팡이 대박)

• 아파트라면 판상형 추천
• 집 방향은 남향과 남동향 추천(햇빛이 잘 들어요)

[   ]  창문의 크기 확인 (베란다 창이 큰 집은 벽지를 잘 보세요 곰팡이가 있다면 난방이 잘 되지 않는 집)

[   ]  천장, 모서리 부분 물자국/ 곰팡이자국 (누수 및 결로 여부) 확인

[   ]  창틀 청소 확인 (가끔 창틀에 거의 진흙이 있는 집이 있어요ㅠㅠ 특히 외국인들이 살던 집)

[   ]  이중창 여부 확인 (창틀 위, 아래가 수평수직으로 잘 맞는지도 확인해야해요. 벌레 집들이 합니다)

[   ]  벽에 손을 대보세요. 습기가 느껴지는 집이 있어요 (그냥 차갑다가 아니라 물기가 느껴져요)

[   ]  청소 상태 (뭔가 청소를 안 한 집 같다면 수납장 뒤쪽 벽에 곰팡이가 숨어있을 확률이 큼)

[   ]  변기가 벽에 얼마나 붙었는지, 편하게 볼 일을 볼 수 있는지 공간 확인

 

가구 점검 🪑

[   ]  방문 경첩 및 배관의 노후 파악 (녹슬어 있다면 관리 안되었을 가능성이 큼)

[   ]  현관문 맞물림, 여닫을 때 소음 확인 (이웃간 소음이 심한 경우 힘들어요)

[   ]  기본 옵션 제품이나 빌트인 같은 경우 냄새, 습도, 청소상태 꼭 확인

[   ]  주방, 화장실 등 상 · 하부장 여닫이 확인

 

곤충 점검  🕷

[   ]  싱크대 아래, 방 모서리, 현관 부분에 벌레 똥자국 확인 (점같은 까만 모래알갱이)

[   ]  바퀴벌레 및 벌레 흔적 확인 (벌레 똥자국, 창틀 벌레 시체, 집에 벌레약이 구비되어있는지 확인)

[   ]  방 모서리, 원목가구 등에 또 먼지같은 게 줄지어서 이동한다면 도망가기 (먼지다듬이 벌레..책벌레 라고도 불림)

[   ]  원목가구, 식물, 휴지통 등을 유심히 보고 먼지같은 하얀 게 움직인다면 도망가기 (가루응애벌레)

[   ]  빨간 콩이 돌아다닌다? 하.. (권연벌레)

 

인프라 점검 🚉

[   ]  대중교통 거리 확인 (10분 이내 추천)

[   ]  근처 학교가 위치해 있는지 확인 (귀갓길이 비교적 안전)

[   ]  동네 소음 및 안전 확인 (동네의 분위기를 꼭! 보세요. 차가 많이 다니는지, 밤에는 주변이 어떤지 등등..)

[   ]  분리수거장 확인 (버리는 곳은 벌레가 많다! 2~3층 까지도 올라옴)

[   ]  거리를 걸어보면서 주변 상권에서 나는 냄새, 쓰레기 등을 확인

[   ]  창문을 열어둬보세요. 근처 소음 확인이 가능해요

 

계약 점검 📑

[   ]  건축물대장상 용도 확인

• 주거용 : 아파트 / 다세대 / 연립 등..
• 비주거용 : 근린생활시설 / 업무시설 등..
• 근린생활시설이라면 중개 보수비용(부동산 복비) 상한이 달라서 갑작스러운 돈에 놀랄 수 있다.
• 또, 근린생활시설이면 주거 등록이 안될 수 있어요.
• 무조건 건축물 대장을 확인해서 '주거용'인지 확인하기

[   ]  등기부 등본 확인 (말소사항 포함 서류로 발급 - 인터넷등기소에서 발급 가능)

• 근저당권 설정된 집 피하기
• 전세권 설정 여부 파악하기 (보통 집주인들은 전세권 설정을 하기 껄끄러워 하지만 세입자에게 필요한 권리예요)
• 가압류, 압류, 가처분 집이라면 도망가기
• 보통 채권최고액과 전월세 보증금을 합한 금액이 70% 이상이면 보증금 날릴 위험 높다.
• 집 시세에서 채권최고액을 뺀 금액이 보증금보다 적으면 전세금 못받을 수있다.
• 보통 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정한다. (집을 담보로 돈을 얼마나 빌린지 확인)
• 등기부등본에서 현재뿐만 아니라 과거의 압류, 가압류, 근저당 설정 등의 기록도 볼 수 있다.
• 등기부등본 갑구에 집주인의 인적사항이 나온다. (갑구: 해당 건물에 대한 소유권에 관한 사항 기재)
• 주소지 등 중개 물건이 맞는지 확인하세요.

[   ]  전세가율 확인

• '국토교통부 실거래가 공개시스템', 포털 사이트의 부동산 검색 서비스 등 활용하여 실제 거래가 가격 확인 가능.
• 전세가율이 70%를 넘어서는 전세 주택은 깡통전세의 위험이 높다.

[   ]  신분 확인

• 계약 시, 공인중개사와 집주인이 맞는지 확인 필수 (가끔 대리인이 와서 계약하는 경우가 있는데 신분증을 제시해달라고 하세요) - 저는 공인중개사, 집주인(임대인), 저(세입자) 셋이 신분증을 각자 보여주고 대면 계약을 했어요

 

 

 

단어 설명 *

• 근저당권 : 집주인이 대출을 받으면서 집을 담보로 잡았는지 말해준다.
• 채권최고액 : 집을 담보로 대출해준 주체가 집주인에게 돈을 돌려달라고 청구할 수 있는 최대 금액.
• 전세권 : 전세금을 내고 타인 부동산을 사용·수익하다가 계약 종료 시 보증금을 우선변제받는 권리.
• 전세가율 : 전세보증금을 매매가로 나눈 뒤 여기에 100을 곱한 숫자. (전세보증금 / 매매가) x 100

 

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여기까지 제가 손수 작성해 놓은 것들입니다😎

정말 별 일이 다 있었어요...

먼지다듬이 벌레, 바퀴벌레, 좀벌레, 돈벌레, 가루응애벌레를 마주쳤고

수도 동파, 결로, 난방비 폭탄, 수도관 폭파

배관 막힘, 하수도 역류, 이웃집 소음, 더위, 추위, 지리적 불편함,

이웃간 갈등, 예상치 못한 복비, 셀프 인테리어 등등

파란만장한 여정이였네요 ㅎㅎ

 

그래도 이런 과정들이 있었기에 더 나은 집을 고를 수 있는 것 같아요👍

최대한 도움이 될 만 한 정보들로 모아봤으니

행복하고 따뜻한 좋은 집을 고르셨으면 좋겠습니다😘

 

도움이 되셨다면 좋아요나 댓글, 구독 모두 감사드리겠습니다🧡

더욱 더 좋은 팁으로 찾아뵙겠습니다

 

감사합니다!!